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没抢到越秀·星樾?可以冲大华朱辛庄了

时间:07-23 来源:最新资讯 访问次数:108

没抢到越秀·星樾?可以冲大华朱辛庄了

这是严肃君的第615篇推送4个月前运气爆棚的大华,终于在上周末揭开了朱辛庄地块的面纱。疑似确定案名为「启宸府」,已经在昌发展万科广场和回龙观华联二店开展巡展,登记意向客户。正式售楼处位于朱辛庄TBD万科底商,尚在装修,预计7月底或8月对外正式开放。从已流出的产品信息来看---姗姗来迟,但诚意很足。1.80-116㎡左右两居三居,按照销售指导价6.2万/㎡计算,总价约496万起,首套首付约200万起。大家最关心的户型图,据说可信度很高,当然最终以官方发布为准~80平两居,南向两面宽,主卧和客厅均带飘窗,干湿分离明卫,洗手台外置,紧邻洗衣机位,U型厨房,独立玄关,目测设计了不少收纳区。89平三居,南向三面宽,同样全部带飘窗,南北通透,餐客厨一体,U型厨房,洗衣机挪入卫生间,玄关处有开窗这个设计比较少见。107平三居,各功能间布局相似,北向多了一个客卫,主卧套间设计,同样是明卫,但留给衣帽间的空间不算大,以及餐厅位置略尴尬。116平三居,最大亮点是大面宽横厅,据说超5米,主卧套也有了正经的步入式衣帽间,真正的餐客厨一体,避免了餐厅与客卫对视,设有独立的玄关和家政间。另外,补充几个网传信息点~共计6栋楼,北侧楼栋20层,两梯两户,南侧楼栋10或11层,一梯两户,两居户型位于西南和东南角,高得房率的同时,高单价;没有一居室,也不做东西向,最小户型80平起,最大也只有116平三居,婉拒刚刚需,也没有大改善;各户型占比由小到大,分别是20%,10%,50%,20%,得房率在75%到79%之间,小户型依然不好抢啊;等宽飘窗,三居室全部做成三面宽,全明方正通透,迎合当下多数购房者的居住需求。大华集团产品线主要有三条,公园系、锦绣系和最高端的府系。朱辛庄地块定名「启宸府」,作为北京新房市场的首开之作,调子起的很高。2.先天地段+户型产品加持下,启宸府基本已预定下半年昌平新房市场明星项目。其实刚刚过去的2023年上半年,整个昌平新房卖的都很不错。从总量上来看,以3446套拿下半年区域销冠;细化到项目来说,成交套数top15中,昌平一区就占去6个。除国誉燕园是典型的刚需价格逻辑外,其余5个项目成交均价集中在5-6万之间,产品面积段也基本覆盖了60-140㎡左右的一至四居。从西到东,基本可以划分为生命科学园、北清路沿线、北七家三个板块;成交均价上,也存在6万+,5.5万/平,5万/平左右三个梯度。作为海淀购房外溢首选区域,距离海淀尤其是几大产业园区远近,能多大程度上“沾光”,决定了昌平新房项目的价格梯度。生命科学园板块,包括朱辛庄几个项目在内,无疑是前排首选。距离永丰产业园5.2公里,到中关村软件园直线距离3.8公里,但房价却比海淀便宜2万/平;配套规划和建设上,大型商业和医疗不缺,像朱辛庄万科TBD都已经处于开业状态。唯一存在的问题是,交通太割裂。跨越高速和铁路的智航桥,修通后可能会部分解决目前存在的绕路问题。处于第二梯队的北清路沿线项目,仰仗的是去往各大产业园区的通达性,比如小米产业园、生命科学园、宏福科技园、环保科技园等。作为横跨海淀昌平的巨无霸路线,北清路正在积极拓宽,目前西侧路段进展要更快。最后是北七家板块,也是昌平新房市场前几年供应最多,热度最高的板块,但由于区域内一直有企业缺人气,新房价格涨幅一般。地铁17号线今年底全线贯通后,还可以寄希望于17号支线进展。3.从未来昌平土地市场供应来看,有向北部转移的迹象。今年初首开拿下的南邵地块,已确定案名为梧桐山语,主力户型为62-127平两居至四居,预计开盘均价4.6万/平左右。其所处的昌平新城东区板块,未来也还将会有住宅用地入市。除此之外,除了常规的北七家、朱辛庄等板块,北边的高教园板块也有住宅用地排队上架中。即将于7月20日出让的两宗宅地,就有一宗位于高教园四期。地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米,临近六环路和京藏高速,周边多高等院校,销售指导价期房部分5.5万/平,现房部分5.7万/平,上下浮动8%。控规来看,总占地约6.15万平,建面约12.73万平,容积率为2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等,控高45米。每个住宅地块建控规模都不大,住宅容积率最低2.0,预计高板小社区,其中CP01-0302-0002地块实施超低能耗建筑。截至目前,该地块已收到十多家房企缴纳的预申请保证金。另一宗地位于北七家东二旗,紧邻定泗路,在东方普罗旺斯和首师大附中昌平学校之间。期房销售指导价6万/平,现房6.2万/平,上下浮动10%。相较于目前周边在售新房项目,这个价格是抬了一手的~地块容积率1.3,占地约11.01万平,建面约13.24万平,控高24米。竞拍达到土地合理价格上限后,转入“现房销售”面积竞拍,上限2.2万平,再次触顶后将通过摇号方式确定竞得人。互动时刻2023年的昌平新房市场,注定是“卷”到飞起的一年。对于上文中提到的新房项目,你怎么看?会出手买房吗?欢迎在评论区留言讨论~

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