首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

北京新房,卖不到销售指导价

时间:06-09 来源:最新资讯 访问次数:139

北京新房,卖不到销售指导价

这是严肃君的第608篇推送距离上半年冲刺KPI,只剩最后一个月窗口期了统计数据显示,2023年1-5月北京新房市场成交22958套,同比上涨48%;成交均价60653元/㎡,同比上涨5%。看起来量价齐升,但严肃君发现---北京的新房项目,大多卖不到销售指导价,甚至在有意识的带节奏降价抢跑。ps:以1-5月成交top50为样本,以近两年入市的在售新盘为主,尾盘在售的限竞房,以及纯别墅项目,因为销售节点和产品特殊性,暂不讨论;没有明确销售指导价的,以最近一次预售证平均售价为准。01楼市下行期,谁还在顶格卖房首先要明确的是,就北京新房市场而言,销售指导价更像是“限高价”,当年的隐形红线,可以卖不到,但不能超。从真金白银的成交数据来看,1-5月份北京新房还能顶格卖房的项目集中在3个区域,分别是东城、西城、海淀。海淀甚至还出了唯一一个“涨价”卖的项目---栖海雲颂。销售指导价8.2万/平,但成交均价达到8.3万/平。纠其原因,栖海雲颂截至目前已网签房源,以87㎡、93㎡小户型为主,是所有户型里面单价定的最高的,基本在8.35万/平左右。而定价只有8万出头的121㎡、129㎡基本还有7成待售。放心,等全部房源售出后,销售均价一定会稳定在8.2万/平。02降最狠的价,卖最多的房降价幅度超过10%的新房项目,主要集中在房山、门头沟、石景山、昌平和丰台的部分板块。重点说说新房扎堆的昌平和丰台。作为海淀的后花园,昌平新房好不好卖,取决于与海淀产业园区的距离,更确切的说,是与后厂村的距离。文源府、紫金书院是唯二成交均价过6万的项目,而随着与后厂村直线或者通勤距离的拉长,新房项目不仅成交均价的绝对值在缩小,降价幅度也在加大。至于丰台,永定河两岸,是两个世界。永定河以西,上榜的是龙湖建工九里熙宸,成交均价5.7万/平,对比销售指导价6.5万/平,降幅达12.3%;永定河以东,除了华曦府,上榜项目成交均价全部在8万/平+,6公里13分钟的路程,差价近3万/平。永定河以东,目前在售新房项目扎堆区域有两个。一个是西四环到西五环之间,比的是与丽泽远近,讲的是产业辐射红利,看的是未来发展;今年新拿地的青塔地块,销售指导价给到了8.5万/平,相当于区域内抬了一手,同时在售的七八个新房项目都同时松了一口气。一个是南二环到南四环,比的是与内城远近,讲的是城市界面和配套成熟度,看的是当下占有。从销售指导价上来看,二环外北京悦府、端礼著、北京瑞府为第一梯队,在10.9-11.2万/平之间,北京瑞府这个城市界面吧确实影响挺大,只卖到了10万出头;三环外大红门两项目是第二梯队,9万/平左右,中海跑量,金茂拼价;四环外的建发璟院是第三梯队,成交价约8万/平。02一个没想到的事实西红门确实越卖越贵了。同样都是销售指导价6.6万/平,西红门橡树湾一期成交均价6.2万/平,二期就上浮到了6.4万/平,不知道5月6日新拿的地块能否卖到6.6万不得不说,大兴在西红门的节奏拿捏的很稳。作为大量上新的纯新板块,不着急不扎堆,错开入市时间,避免贴身竞争,导致价格踩踏。从21年10月份橡树湾一期开始,22年出了御景星城、橡树湾二期,23年出了橡树湾三期。与此同时,不断释放板块规划和配套利好。先是19号线支线西红门站点确定,补足区域内交通短板,这位置更是直接利好橡树湾项目;接着是明确将引入北京市第四中学、北京市西城区黄城根小学,大概率位于6003和6041地块,除此之外,还有6004/6007/6029/6042四块托幼用地。从目前流出北京2023年预计供应73宗宅地表来看,上图中剩余的住宅地块都不在内,应该会在明年才陆续上架。不冒进,不急躁,非常值得北京某些板块学习。楼市下行期,与其问开发商能托底多少,不如先问问自己能给购房者投入多少?互动时刻:对于2023年1-5月份新房成交你怎么看,谁降价跑量最让你惊讶?欢迎在评论区留言讨论~

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯